日興建設には住宅建築のご相談からマンションやアパート、ビル建築など土地活用に至るご相談まで、様々なお問い合わせがあります。その中から、特にご質問の多かった内容を掲載しています。その他のご不明な点は、電話（代表 045-941-0820）またはオンラインフォームよりお気軽にお問い合わせください。

土地活用とはどういうことですか？

「土地活用」とは、一般的に土地の所有者に経済的利益をもたらす活用のことで、所有している遊休地や低利用地を、現状よりも有効に活用することです。
所有している土地には毎年市町村より課せられる固定資産税、その土地が都市計画で指定されている市街化区域内になると都道府県より課税される都市計画税など、土地を所有していることで、利益は無くとも課税されます。
所有地を有効に活用すれば、節税または収入を得るなどのメリットがあります。

新築マンションやアパートの耐久年数は何年くらいですか？

構造によっても異なりますが、鉄筋コンクリート構造のマンションの場合、耐久年数は一般的には50年～60年と言われています。耐久年数はあっても建物の老朽化による入居者の減少は予測されますので、適切なメンテンス計画を立てて実施することが結果としてマンションやアパートの寿命を長くすることになります。

どれくらいの周期で補修が必要ですか？

外壁塗り替えは約15年、キッチン取替えが約15年など箇所及び設備によって異なります。こうした建物や設備のメンテナンスは費用を伴い、費用はオーナー様の負担となります。日興建設ではこうした保守費用も考慮した運用計画をご提案しています。

マンション・アパート経営は儲かりますか？

マンション・アパート経営はすぐに大きな利益を得られる性質のものではありませんが、長期的に安定した家賃収入を手に入れるという視点で、日興建設では「利益になるマンション・アパート経営」をご提案しています。
その他にも、所有する土地の節税対策・土地の有効活用としてのマンション・アパート経営は、計画次第で非常に有効な手段であると考えます。

サブリースって何ですか？

サブリースとは建築したお客様の賃貸物件をある一定の条件で「一括借り上げ」するということです。これによってお客様は「空室」の不安から解消され、契約期間内は一定の収入が保証される他、入居者との交渉やメンテンスなどの管理業務も委託できます。