日興建設は横浜市都筑区「港北ニュータウン」の発展とともに歩んでまいりました。そしてニュータウンの企業進出や人口増加にともない「センターゾーン」「ビジネスゾーン」に商業ビルやオフィス・テナントビルの企画、建築で多くの実績を積ませていただきました。
施主様には将来を見据えた「運用計画・耐久性・メンテナンス性能面」「街と緑の調和などの環境面」など様々な角度からの想定と対策。そして「借りる側の立場から視た長期的な検証」を行なうこと。それが日興建設のビル建築です。
参考モデルプラン・イメージパース
▲画像クリックで拡大 ※イメージパース
「商業テナントビル」建築モデル
| 事業年数 | 30年 |
|---|---|
| 法定償却年数 | 50年 |
| 計画敷地面積 | 169.95 m2 |
| 土地用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 建物面積 | 466.36m2 |
| 専有面積 | 395.06m2 |
| 建物概要 | RC造、4階建 |
| 賃料設定 | 1,600,000円 |
| 管理費 | 50,000円 |
モデル収支
建物（本体工事） 表面利回り 14.22％
収益総額（30年） 576,000,000円
※公粗公課、創業経費等は未計上の数値になります。
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「商業オフィスビル」建築モデル
| 事業年数 | 20年 |
|---|---|
| 法定償却年数 | 38年 |
| 計画敷地面積 | 250.00 m2 |
| 土地用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 600％ |
| 建物面積 | 1530.00m2 |
| 専有面積 | 1347.00m2 |
| 建物概要 | 鉄骨造、8階建 |
| 賃料設定 | 3,200,000円 |
| 管理費 | 20,000円 |
モデル収支
建物（本体工事） 表面利回り 10.03％
収益総額（20年） 768,000,000円
※公粗公課、創業経費等は未計上の数値になります。
▲画像クリックで拡大 ※イメージパース
「商業テナント・オフィスビル」建築モデル
| 事業年数 | 30年 |
|---|---|
| 法定償却年数 | 50年 |
| 計画敷地面積 | 158.50 m2 |
| 土地用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 建物面積 | 526.20m2 |
| 専有面積 | 460.00m2 |
| 建物概要 | RC造、5階建 |
| 賃料設定 | 1,200,000円 |
| 管理費 | 20,000円 |
モデル収支
建物（本体工事） 表面利回り 9.6％
収益総額（30年） 432,000,000円
※公粗公課、創業経費等は未計上の数値になります。
