お客様：Ｏ様
物件所在地：駒岡
物件：マンション
概要：1LDK 12戸

Ｏ様と日興建設の小沼氏とは古くからの顔なじみでした。既にアパートや駐車場で土地活用を実践していたＯ様ですが、それまでは特に新しい活用についての話題は持ち上がりませんでした。バス通りに面した駐車場をそろそろマンションにどうか？という提案は、Ｏ様の周辺状況を良く知る小沼氏ならではタイミングで行われたといいます。他と同じ賃貸物件を建てても仕方がない。とにかくいい建物、住む人が喜ぶ建物を創ろう、というコンセプトで進んだこのマンションは、外観も内観も予算内ギリギリの最高品質で計画が進行しています。「土地活用について資料は集めて目は通していましたが、具体的ではありませんでした。そこへ小沼さんがプランを持ってきて、だんだんと形になっていきました。」というＯ様のお話をうかがいました。

このマンション建築でこだわったことは何ですか？

分譲マンション風の賃貸マンションにするということです。
路面立地なので、外観のデザインにもこだわりました。
2度3度とプランやパースを出してもらって、イメージを固めました。コントラストのある外観は街並みにも映えると思います。

設備や間取りもこだわりましたか？

1LDKですがリビングを大きく設けていますので、新婚さんなどのカップルにも十分快適に住んでいただけます。
システムキッチンを導入していて、フロアごとにカラーリングが異なります。これは、サンプル色の中から１つにしぼりきれなかったということもありますが、「それならフロアごとに色を変えましょう」という日興さんの提案が効果的な演出になりました。

建物に何かこだわられたことはありますか？

やはり施設の運営者サイドや入居される方の要望を、予算内でできる限り実現することでしたね。満足して使って頂けることは大切ですから。
外観では、建物の周りに樹木や草花を植えました。周囲に与える印象や環境への配慮を考えたからです。緑がある空間にしたかったので。

奥様におうかがいします。ご自身の意見も反映されましたか？

もちろんです。
マンションは初めてなのでとても楽しみにしていました。日興さんには何でも言いたいことが言えて、それに応えていただきました。意見を出しやすい雰囲気だったと思います。

打ち合わせからこれまで（建築中）で不安なことはありましたか？

運用に関する問題ですね。
本当に部屋が埋まるのかどうか、空室保証の有無による収支の誤差をどう捉えるか、などです。
その点も日興さんがアドバイスをしてくれたので解消されました。
その他では、2週間ごとに「総合会議」を開いて随時状況説明を受けていますので、不安なことや不透明な部分は全くありません。

現場周辺の住人の方の反応はいかがですか？

近隣挨拶は全て日興さんがしてくれていますし、自宅も近いので度々現場を見に行くようにしていますので、特に工事に関するクレームはありません。
顔見知りの方からは、どんなマンションになるのか尋ねられることもあります。

もっとこうすればよかったと感じる点はありましたか？

まだ施工中なのですが、今のところ満足しています。

これから土地活用をお考えの方にアドバイスをお願いします。

土地活用は「税金対策」の要素も含んでいますから、工期をしっかりと守ってくれる建設会社であるか？という点を見極めることは重要だと思います。
あとは自分でも多少知識を持っておくということです。私の場合は、関連書籍を見たりモデルルームの見学などに行ったりしました。

＜担当者：日興建設営業部　小沼氏より＞
O様とは長いお付き合いなので、とてもスムーズに進んでいます。何よりオーナー様と日興建設営業部、そして現場のコミュニケーションが常に良好であることで、見解の相違などによる時間のロスが無い事が良い点です。それぞれが「最高にいい建物を創ろう」という同じベクトルで動いていることが実感できるので活気に溢れています。オーナー様はもちろんですが、造る側もワクワクする現場です。小さなことでも「よく話し、よく知る」ということが大切だと実感しています。

分譲仕様の賃貸マンション

駒岡に建築中のマンションは1LDK12戸の賃貸物件です。オートロック・エレベーターと、マンションの設備仕様で、室内もゆったりと居心地の良い空間に仕上がります。2011年3月から入居可能なこのマンションには、既に問い合わせもあります。（2010年12月現在）このエリアには他にもアパートやマンションが多く建ち並んでいますが、個性的なプランのO様の物件は、そのどれとも違う快適な賃貸居住空間の新しいスタイルになりそうです。